Vente maison 299 500 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Artannes-sur-Thouet (49260)

iad France - Sandra TOURNEUX vous propose: ** Maison de 155m² sur un Terrain de 1278m² avec Garage à 10mn de SAUMUR SUD**
Cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée, située à Artannes-sur-Thouet, est un véritable joyau offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de confort et d'espace sur un vaste terrain de 1278m² saura vous séduire par ses prestations haut de gamme.
**Description des Pièces**:
- 1 suite parentale avec sa salle d'eau, toilette de plain pied
- 2 chambres avec dressing à l'étage
- 1 salle d'eau à l'étage et 1 toilette pour plus de commodité
- 1 grande et belle cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle
- 1 agréable salon avec lumière traversante
- Une belle terrasse en bois offrant un espace de détente en plein air
- Un garage pour stationner en toute sécurité
- Au sous-sol 1 buanderie et 1 autre cuisine aménagée
**Avantages**:
Cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et modernité. L'espace extérieur généreux permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que l'intérieur rénové avec soin offre des espaces lumineux et agréables à vivre. La présence d'un garage et d'une terrasse ajoute à la praticité et au charme de cette propriété.
**Equipements**:
- Confortable : raccordement à la fibre optique, système de ventilation mécanique, raccordement tout à l'égout
- Chauffage individuel avec distribution par poêle à granulés
- Cuisine équipée pour des moments de convivialité en famille ou entre amis
**Localisation**:
Idéalement située à Artannes-sur-Thouet, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et des espaces verts. La tranquillité de la campagne à quelques minutes des commerces et des écoles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra TOURNEUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843670332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 500 €

Prix au m² : 1 932 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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SANDRA TOURNEUX - IAD

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