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20
Vente maison 249 240 €
155 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150)
155 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150)
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- 1 608 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, au Nord d'ANCENIS à 8 mn du péage A11 et 15 mn de la Gare.
Très belle Longère en pierre apparente de 155 m² habitable (185 m² au sol) sur un joli terrain paysagé et clos de 1200 m² avec une vaste terrasse sans vis-à-vis et une belle vue dégagée sur la campagne.
Cette belle demeure de charme vous offre le confort de belles pièces de vie lumineuses, tel qu'un salon avec une grande baie idéalement située à l'Ouest, une salle à manger avec un poêle à granulés et une cuisine d'artisan aménagée et équipée pour un total de 85 m².
Coté nuit, trois belles chambres avec poutres apparentes et parquet massif en chêne.
Vous profiterez aussi d'une grande mezzanine pouvant servir de couchage d'appoint et de bureau, mais qui pourrait aussi être fermée pour profiter d'une quatrième chambre.
Pour compléter ce bel ensemble, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, une salle de bains, 2 WC séparés, et un cellier/lingerie.
Coté extérieur, Un beau terrain paysagé avec une belle terrasse, des accès en enrobé, un portail motorisé (neuf), et pour le jardin un authentique puits en pierre et un abri pour les outils.
Maison bien équipée et peu énergivore, DPE classé en C, car le coût total des consommations est de 2100 €/an comprenant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire avec une chaudière à gaz, les granulés pour le poêle et la consommation électrique de toute la maison pour 4 personnes.
Visite virtuelle en 3D sur demande avec la possibilité de visiter sans les meubles, ainsi que les plans. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 583632 )
Publiée le 01/05/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 830033903069 - Réf Superimmo : ANVXYFQTZ
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Prix de vente : 249 240 €  | Prix au m² : 1 608 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
9 240 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 219 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 67 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 620 € / an
Maximum :
3 640 € / an
Diagnostics réalisés le 30/04/2025.
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