Vente maison 235 000 €

155 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ambillou (37340)

Située en plein centre-bourg d'Ambillou, cette maison de Maître d'environ 155 m² offre un cadre de vie unique grâce à ses beaux volumes, son charme d'origine et surtout un potentiel rare, le tout sur un terrain clos de 580 m² avec maison principale, dépendances, deux caves et un ancien local commercial indépendant de 45 m². Les atouts majeurs : un bien polyvalent et à prix très abordable Ce bien se prête à une multitude de projets : Investisseurs : possibilité de diviser et créer plusieurs logements grâce aux volumes, aux dépendances et au local annexe. Grande famille : de belles pièces de vie, 4 chambres, un grenier de 90 m² aménageable et un jardin clos. Artisan : plusieurs dépendances, préau, caves, ancien hangar? parfaits pour du stockage ou un atelier. Activité professionnelle : l'ancien local commercial dispose d'une entrée indépendante et peut être transformé en bureau, cabinet, boutique, atelier? Activité à domicile : un bureau déjà existant au rez-de-chaussée, lui aussi avec entrée indépendante. Maison principale Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec escalier en pierre, cuisine séparée en chêne avec vue sur le jardin, salle à manger, salon, bureau, WC. 1er étage : Quatre chambres, salle de bains et WC. 3e niveau : Grenier isolé et aménageable de 90 m², idéal pour créer un étage supplémentaire ou plusieurs appartements. Dépendances Préau avec grenier Deux caves Ancienne maréchalerie (hangar) Ancienne mercerie avec WC, arrière-boutique et grenier, Caractéristiques techniques Fenêtres en double vitrage bois Murs en pierre de taille VMI autoréglable Chauffage au fioul ? Classe énergie : F Toiture en excellent état Ce bien offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une résidence familiale, un projet professionnel, un investissement locatif, un gîte ou encore un atelier d'artiste. L'ancien local commercial, totalement indépendant, constitue un véritable atout pour développer une activité ou créer un logement supplémentaire. la maison n'est pas soumise à l'avis des ABF Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Franck GUIMON RSAC 484589643 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 1 516 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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