Vente maison 294 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villers-Bocage (14310)

iad France - Nadine Salles vous propose: Charmante maison de village rénovée, avec une surface totale de 153 m² sur un terrain de 1157 m².
Elle se situe à 5 min de Villers Bocage, 5 min de l'autoroute A84, 25 min de Saint Lo et 25 min de Caen , elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille ou toute personne recherchant le calme et la proximité de la nature.
A proximité d'un parc et d'un terrain de pétanque communal
La maison de plein pied se compose :
D'une entrée lumineuse, d'un vaste séjour de 50 m² avec une cuisine spacieuse aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain avec WC , d'une grande chambre parentale avec salle d'eau et WC séparé ,fibre optique présente avec prises RJ45
Taxe foncière peu élevé (moins de 400 € )
L'espace extérieure : sans vis à vis , proposant une exposition plein sud assurant une belle luminosité tout au long de la journée, vous pourrez profiter des beaux jours sur votre jardin arboré avec arbres fruitiers.
Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
Une dépendante de 35 m² pouvant être aménagé pour un artisan ou réhabilité en habitation, ainsi qu'un appentis de 20 m²
Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez moï pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison de village pleine de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine Salles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 827534694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 294 000 €

Prix au m² : 1 909 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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NADINE SALLES - IAD

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