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Vente maison 495 000 €
154 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Valréas (84600)

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  • 3 214 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 10 parkings
  • Piscine
Stéphane Plaza Immobilier Vaison La Romaine

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Description

Située en pleine campagne, entourée de chênes truffiers et de vignes et avec les collines autour de Valréas en arrière-plan, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Vaison-la-Romaine, vous propose cette grande maison familiale à deux pas de Richerenches, capitale de la truffe. Construite dans les années 1980, l'ensemble offre un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de 7 560m² - dont une partie (2 680m²) est dédiée à une truffière privée - un atout rare et recherché. Un élégant chemin d'accès récemment refait et garantissant intimité et discrétion, mène à une large aire de stationnement offrant de nombreuses possibilités de parking, complétée par un ancien hangar témoignant du passé agricole de la propriété. La maison s'ouvre sur une entrée accueillante desservant, sur la droite, un bureau (7m²) actuellement aménagé en salle de jeux, et sur la gauche, une cuisine séparée moderne et fonctionnelle (récemment équipée d'une plaque de cuisson et d'un four neuf), donnant sur une vaste (27m²) terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Le séjour / salle-à-manger de 37m² bénéficie lui aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin, où un olivier majestueux invite à la détente. Le rez-de-jardin propose également 3 chambres confortables (peinture refaite dernièrement), une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé, permettant une vie "de plain-pied" très recherchée sur le secteur. Une buanderie avec accès direct au garage (30m²) et à une cave de 16m² en sous-sol, complète ce niveau. A l'étage, 2 chambres supplémentaires accueillent les invités ou la famille, accompagnées d'une seconde salle d'eau avec douche, WC, lavabo et fenêtre. Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes, son environnement naturel exceptionnel et sa truffière privée, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent de l'espace, du calme et de l'authenticité. Côté technique: Clim réversible; cheminée insert; piscine semi enterrée (10x4); forage (80m); arrosage automatique; portail; garage; cave; fibre; menuiseries en double vitrage alu; (bois à l'étage) volets roulants électriques (sauf bureau et à l'étage); et un grenier aménageable de 54m². Andrew HEPPLEWHITE : O6.74.31.O6.26 / O4.9O.41.O6.17 Andrew Hepplewhite (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 152 717 - Valence.

Publiée le 01/08/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 3626-cpy - Réf Superimmo : ANVXZ88OQ
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 €Prix au m² : 3 214 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 560 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 10 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1985
Climatisation1 salle de bain
2 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
198 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2021.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER VAISON LA ROMAINE

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