Vente maison 635 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vacqueyras (84190)

iad France - Florent Nouveau vous propose:
EXCLUSIVITE - MAISON d' ARCHITECTE - 2 GARAGES - TERRAIN - VACQUEYRAS - PROVENCE
Située dans le charmant village de Vacqueyras, reconnu pour son prestigieux vignoble et sa douceur de vivre, cette maison d’architecte offre un cadre rare, au calme absolu en pleine campagne et à seulement 1300 m des commerces et services .
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 5 500 m² sans vis-à-vis.
Une division parcellaire est possible pour la création d'une villa individuelle sur un côté excentré à l'entrée de la parcelle, réseaux à proximité (eau de ville , tout à l'égout, Electricité et Fibre)
Cette maison, construite en 2001 dispose de 154 m² habitables.
Elle séduit par son confort (climatisation réversible, poêle à granulés récent) et son agencement soigné :
- Vaste séjour lumineux ouvert sur une véranda panoramique offrant une vue imprenable sur la nature environnante
- Cuisine indépendante
- Suite parentale en rez-de-chaussée avec douche et baignoire balnéo.
À l’étage, également climatisé, vous trouverez :
2 chambres spacieuses, une salle de bains et un second WC indépendant.
2 grands garages séparés dont un de 52 m² et une cave complète ce bien.
À l’extérieur : Terrasse avec vue sur le bois, verger d’oliviers en banquettes et chênes.
Prestations de qualité :
- Menuiseries double vitrage avec moustiquaires
- Gouttières en zinc
- Eau de ville, tout-à-l’égout, cuve enterrée de récupération d’eau de pluie.
Emplacement privilégié entre les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux ainsi qu'à 15 min de Carpentras et de l’autoroute A7 (Orange), 25 min de Vaison-la-Romaine, 40 min de la gare TGV d’Avignon et 1h20 de l’aéroport de Marseille.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de belle architecture.
Pour une visite exclusive, contactez moi !
Florent NOUVEAU, votre conseiller immobilier local à Vacqueyras.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 635 000 €

Prix au m² : 4 123 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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FLORENT NOUVEAU - IAD

Siren : 980618581

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