Vente maison 395 000 €

154 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Pol-de-Léon (29250)

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2 565 €/m²
2 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

Manson Properties

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Description

Située sur la commune de Saint Pol De Léon, MANSON PROPERTIES vous propose à la vente cette Maison de Maître construite en 1933.
Cette demeure de 154m² habitable sur sous sol complet offre de beaux volumes et se compose :
Au rez de chaussée : d'une entrée, d'une salle à manger et d'un salon d'environ 45m², d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Au 1er étage : un palier qui dessert 4 chambres de 10m² à 15m², d'une salle d'eau
Au 2ème étage : un couloir dessert 2 chambres de 11m² et 14m² mansardée et d'un espace grenier aménageable.
Une véranda de 24m² exposée SUD / OUEST vient compléter ce bien.
Pour clôturer cette maison de maître, un jardin clos de 421m² exposé Sud/Ouest.
Idéalement située à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et services, cette demeure se trouve dans une ville dynamique et en plein essor, parfaite pour une vie de famille.
A 5 minutes de Roscoff, 10 minutes de Carantec et à proximité des plages.
Chauffage : bois et électrique. Raccordement tout-à-l'égout conforme. Taxe foncière 2092 euros.
Prévoir une enveloppe travaux pour l'isolation des murs, mise aux normes de l'électricité ainsi qu'un rafraichissement général.
' Manson Properties Guingamp, 2 rue du Pot d'Argent 22200 Guingamp, succursale de Manson Properties Bordeaux'
Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4054.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Manson Properties : Fabrice Colleau
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM1816-MANSONPROPERTIES33 - Réf Superimmo : ANVXZQNHU

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 565 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 521 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Parkings	Cave
Année de construction : 1933	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 16 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

400 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 580 € / an

Maximum : 4 054 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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