Vente maison 288 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-des-Prés (45220)

iad France - Solange Hilaire vous propose: Saint-Germain-Des-Prés - LONGÈRE RÉNOVÉE AVEC CHARME + 800 m2 DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE.
Dans un environnement paisible, cette superbe longère entièrement rénovée allie le charme de l’ancien à des prestations modernes. Elle se distingue par son atmosphère chaleureuse, et son extérieur soigneusement aménagé.
Dès l’entrée, on accède à la maison par une véranda lumineuse, équipée de volets roulants motorisés. Elle ouvre sur un couloir qui dessert une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un salon-séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, poutres apparentes, et ouvrant sur une belle terrasse orientée Est, côté jardin.
Au rez-de-chaussée, une grande chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
L’étage accueille quant à lui quatre chambres confortables et une salle d’eau avec WC.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m², entièrement clos et doté d’un portail motorisé en aluminium. Une partie du TERRAIN, d’environ 800 m2 est CONSTRUCTIBLE et bénéficie d’un accès indépendant, offrant ainsi de belles perspectives d’aménagement.
Le jardin est un véritable havre de paix : soigneusement paysagé, il comprend un potager entretenu, une serre, une mare, un bûcher, ainsi qu’un grand nombre d’arbres fruitiers tels que cerisiers, figuiers, pêchers, etc. Un puits fonctionnel, équipé d’une pompe immergée, vient compléter cet espace extérieur particulièrement agréable.
De nombreuses dépendances viennent enrichir ce bien : une cuisine d’été, une cave, un cabanon de jardin, une ancienne étable réaménagée en atelier de rangement, ainsi qu’une grange, aujourd’hui utilisée comme garage.
Prestations techniques :
– Menuiseries en PVC double vitrage
– Volets roulants en aluminium (séjour et chambre à l’étage)
– Pompe à chaleur réversible air/air
– Fibre optique installée
– Portail motorisé en aluminium
– Terrain entièrement clôturé
Ce bien rare, aux nombreux atouts, séduira les amateurs d’authenticité et de nature, désireux d’un cadre de vie paisible.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 288 000 €

Prix au m² : 1 870 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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