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Vente maison 339 600 €
154 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Etienne-de-Montluc (44360)

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  • 2 205 €/m²
  • 2 balcons
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique
ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc

ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc

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Description

En exclusivité chez Estuaire Immobilier,
Cette maison familiale de 142 m² habitable, 154 m² au sol construite en 1976, vous séduira par son environnement verdoyant.
L'entrée dessert d'un côté une vaste pièce de vie de 50 m², idéal pour des moments conviviaux en famille et entre amis, une cuisine attenante, une arrière cuisine et un wc indépendant. De l'autre côté, vous disposerez de trois chambres spacieuses et d'une salle de bains.
Cette propriété, entourée d'un écrin de verdure vous enchantera. Ces deux balcons vous permettront de profiter d'une vue dégagée et d'une exposition sud-ouest. Le sous-sol offre des possibilités de rangement et d'aménagement tandis que les stationnements intérieurs et extérieurs garantissent la praticité au quotidien.
Vous pouvez facilement vous rendre à pied dans le bourg et à la gare de Saint Etienne de Montluc.
Des travaux sont à prévoir. Vous pourrez laisser aller vos talents de décorateur afin de créer votre nid douillet.
Votre conseillère locale Katia MALARY de l'agence ESTUAIRE IMMOBILIER de SAINT ETIENNE DE MONTLUC agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du tribunal de commerce de NANTES sous le n° RSAC 2018AC00322
Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc : Katia MALARY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 30/09/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : VM10681-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZK8X2
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Caractérisques
Prix de vente : 339 600 €Prix au m² : 2 205 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 14 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 661 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée2 garages - 2 parkings
2 balconsAnnée de construction : 1976
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée
Séjour de 59 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
410 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 360 € / an
Maximum : 5 980 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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Siren : 522205558
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