Vente maison 320 000 €

154 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Sablons (38550)

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2 078 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)

Lionel DOUDAINE - iad

13 avis

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Description

iad France - Lionel Doudaine vous propose: *** OFFRE ACCEPTEE ***
Offre acceptée sur ce bien, par conséquent nous stoppons les visites. Un projet de vente ou d'achat ? => CONTACTEZ MOI
Emplacement d’exception sur les quais du Rhône
Imaginez… ouvrir vos volets chaque matin sur le Rhône. Cette maison lumineuse et spacieuse de 154 m² vous offre une vue panoramique unique et une ambiance vacances toute l’année.
Située à Sablons, au calme, elle séduit dès la première visite :
Belle pièce de vie traversante Est-Ouest baignée de lumière naturelle
Cuisine avec vue directe sur le fleuve
4 grandes chambres, dont plusieurs avec vue Rhône
Salle de bain à rafraîchir selon vos envies
Studio indépendant avec accès direct à la viaRhôna, idéal pour accueillir, louer ou télétravailler
Terrain cosy sans vis-à-vis
Garage et places de stationnement
Maison agréable à vivre, bon classement énergétique pour son époque, prête à vous accueillir.
Un bien rare, à la situation privilégiée.
Coup de cOEur assuré dès la première visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1869883 - Réf Superimmo : ANVXZR2QG

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 078 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 335 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 910 € / an

Maximum : 5 360 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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Siren : 840491427

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