Vente maison 612 850 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ploeren (56880)

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3 980 €/m²
Chauffage individuel au gaz

Karine LE LAY - Noovimo

15 avis

06 73 76 06 38 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : 06 73 76 06 38, mail : , est ravie de vous présenter :
« Là où le confort rencontre la douceur de vivre... Une adresse rare au coeur de Ploeren. »
Située dans le bourg de Ploeren, cette maison familiale de 154 m2 bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à seulement 5 minutes de Vannes, Auray et du Golfe du Morbihan. Un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent un mode de vie pratique, dynamique et proche des plus beaux paysages du secteur.
Un rez-de-chaussée d'exception : suite parentale & spa privatif
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie lumineuse et traversante, avec un salon-séjour spacieux et une cuisine aménagée et équipée ouverte. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin paysager parfaitement entretenu.
Atout haute qualité très recherché : Suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et dressing Espace bien-être attenant, accès direct au jardin, équipé d'un spa privatif haut de gamme
Une configuration rare sur le marché immobilier de Ploeren, idéale pour un confort au quotidien.
Étage confortable et fonctionnel : un vrai espace famille
Trois chambres généreuses et lumineuses,
Une spacieuse salle de bains familiale,
Un WC indépendant.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité, répondant aux attentes des familles souhaitant s'installer dans l'Ouest de Vannes.
Prestations premium & économie d'énergie
Cette maison se distingue par des équipements modernes et durables :
Garage carrelé avec porte motorisée
Borne de recharge électrique
Terrain clos avec portail motorisé, double abri de jardin
Double vitrage, volets roulants électriques, y compris sur vélux
Chaudière gaz à condensation récente, garantissant une consommation optimisée
Un bien soigné, entretenu avec rigueur, prêt à accueillir ses futurs occupants.
Un secteur très demandé : calme, écoles, commerces, Golfe du Morbihan à proximité
Les acquéreurs recherchant une maison familiale à Ploeren, une maison moderne près de Vannes, ou une maison avec jardin proche du Golfe trouveront ici un équilibre parfait entre emplacement, qualité de vie et prestations haut de gamme.
Prix HAI : 612 850 EUR
(Honoraires de 17 850 EUR à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 595 000 EUR.)
Et si vous veniez découvrir ce lieu qui pourrait devenir votre futur chez-vous ?
Je vous offre une visite personnalisée pour ressentir pleinement le potentiel de cette maison.
Contactez Karine Le Lay au 06 73 76 06 38 pour un rendez-vous privilégié.
Mail :
Honoraires consultables sur - Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre Carte T no4401 2018 000 028 735. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 239_KLY-0025227 - Réf Superimmo : ANVXZRBTM

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Caractérisques

Prix de vente : 612 850 €	Prix au m² : 3 980 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 17 850 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 595 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Garage	Année de construction : 1999
Chauffage individuel au gaz	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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KARINE LE LAY - NOOVIMO

N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735

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