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Vente maison 620 000 €
154 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nizas (34320)

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  • 4 026 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (au sol)
  • Piscine
Kerry LATCHFORD - eXp France

Kerry LATCHFORD - eXp France

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Description

Cette superbe villa de style languedocien a été conçue et construite avec des matériaux de grande qualité pour offrir un confort optimal et des coûts de fonctionnement très faibles — idéale comme résidence principale ou maison de vacances.
Caractéristiques principales
Vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale, très lumineuse, ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine
Espace nuit comprenant :
2 chambres avec salles de bain privatives
1 chambre supplémentaire
WC séparé et dressing (pouvant être reliés pour créer une 3e chambre avec salle de bain)
Pièces annexes : buanderie / cellier avec WC, garage carrelé pour deux voitures
Piscine de 8 m avec système de nettoyage « aquatronic » (faible en chlore et doux pour la peau)
Pool house avec bar, WC et barbecue intégré à l'ombre d'un olivier
Jardin facile d'entretien avec arrosage automatique et plantes méditerranéennes
Chauffage géothermique au sol, grande efficacité énergétique
15 panneaux solaires (batteries de 4,8 kW) – coûts de fonctionnement d'environ 65 € / mois, incluant la piscine et la recharge d'un véhicule électrique
Finitions haut de gamme : portes en chêne massif, double vitrage Teknal, volets roulants électriques, construction en monobrique, toiture double couche
Construite en 2009 par un constructeur réputé pour son propre usage – qualité exceptionnelle
Charmant village viticole à seulement 5 minutes de Pézenas, Nizas offre une atmosphère conviviale avec café / restaurant et épicerie. Entouré de vignes et de garrigue, le village se trouve à seulement 25 minutes des plages méditerranéennes, et à proximité de Béziers et Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050€ ~ 1430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Publiée le 20/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86375732 - Réf Superimmo : ANVXZPNKG
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Caractérisques
Prix de vente : 620 000 €Prix au m² : 4 026 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 4 pièces - 3 chambres1 niveau
PiscineOrientation : Sud
Vue dégagée, sur jardinGarage
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (au sol)
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcBarbecue
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 050 € / an
Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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