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Vente maison 409 000 €
154 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Marquette-lez-Lille (59520)

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  • 2 656 €/m²
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX

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Description

L'Immobilière des Hauts-de-Barbieux vous propose une maison de 8 chambres entièrement rénovée, idéale pour les investisseurs recherchant un rendement élevé et sécurisé. Située dans la commune prisée de Marquette-lez-Lille, cette propriété offre des espaces lumineux et fonctionnels, avec une localisation stratégique (20 min en bus/vélo de la gare Lille Flandres).
Atouts majeurs :
8 chambres spacieuses, chacune avec un espace de vie privé et confortable.
3 salles de douche modernes (avec lave-linge) + 1 sèche-linge à l'étage + 3 WC séparés.
Bien 100 % opérationnel : locataires en place, pas de travaux ni de vacance locative.
Localisation idéale : proche des transports et commodités, garantissant une demande locative forte.
Données financières précises (2025)
Loyers bruts 43 200 €
Taxe foncière 866 €
Énergie 2 844 €
Revenu net 39 490 €
Rentabilité nette ~10 %
Investissement sécurisé, cash-flow immédiat, gestion simplifiée – une opportunité rare sur un marché porteur.
Contactez-nous dès maintenant pour une analyse détaillée ou une visite.
Honoraires inclus de 2.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : VM287-IHB - Réf Superimmo : ANVXYO0NM
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Caractérisques
Prix de vente : 409 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 656 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,51% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 10 pièces - 8 chambres1 terrasse
Année de construction : 1948Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée3 salles d'eau - 3 salles de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 101 € / an
Maximum : 2 844 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2024.

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Historique des prix
26 juillet 2025

Baisse de 0,2%

409 000 €
22 juillet 2025

Baisse de 8,9%

410 000 €
29 mai 2025
450 000 €
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Siren : 941028326 - N° de carte professionnelle : CPI59062025000000023
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