Vente maison 399 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Libourne (33500)

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2 591 €/m²
1 Garage

Herranz Immobilier

22 avis

06 19 69 22 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Rare au cœur de Libourne, charmante ville prisée pour sa douceur de vivre, son dynamisme et ses nombreux atouts pour les familles, cette maison de 154 m2 est une véritable invitation à poser ses valises. Ici, tout se fait à pied : les écoles, le lycée, les commerces, la gare et le marché hebdomadaire réputé qui anime la ville chaque semaine. Un cadre de vie pratique et agréable, où l’on peut profiter pleinement de chaque instant.
À seulement quelques minutes à pied de la place du marché, cette magnifique demeure en pierre du XIXe siècle dévoile tout le charme de l’architecture girondine, avec ses façades en pierre de taille et son allure intemporelle. Un bien rare, lumineux, soigneusement entretenu, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Dès l’entrée, un hall élégant donne le ton. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie, composé d’un grand salon chaleureux, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine contemporaine de qualité, parfaitement équipée. Une buanderie et une douche complètent ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant.
Les pièces de vie, baignées de lumière, s’ouvrent généreusement sur un jardin intime, exposé plein sud, sans vis-à-vis, arboré avec goût et agrémenté d’une dépendance en pierre.
À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, une salle d’eau élégante et des toilettes séparées, idéales pour une vie de famille harmonieuse. Le confort est assuré par la climatisation réversible présente dans toutes les pièces, une rareté pour un bien de ce standing.
Le grand atout de cette maison : un garage, véritable perle en plein centre-ville, qui vient parfaire cet ensemble déjà exceptionnel. Maison de caractère, emplacement recherché, prestations de qualité et qualité de vie incomparable. Ce bien rare à Libourne séduira les amoureux de l’authenticité et de la praticité.
Ne tardez pas à nous contacter pour programmer une visite.

Publiée le 22/05/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : BKVMA470003762 - Réf Superimmo : ANVXYKQGX

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 591 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 230 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1950
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 4,5%

399 000 €

22 mai 2025

418 000 €

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HERRANZ IMMOBILIER

Siren : 801918236

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