Vente maison 369 990 €

154 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Leuville-sur-Orge (91310)

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2 403 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Vincent ANDRADE - Capifrance

49 avis

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Description

Leuville-sur-Orge – Maison familiale rénovée 154 m² avec piscine et appartement indépendant
Située à Leuville-sur-Orge, cette maison familiale édifiée sur une parcelle de 388 m², séduira par son excellent état général, son agencement fonctionnel et ses prestations soignées.
Rez-de-chaussée : modernité et confort
Une entrée accueillante dessert un vaste séjour double très lumineux, comprenant salon et salle à manger, avec un accès direct à la terrasse — parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente en famille.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace convivial et pratique.
Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres, dont une avec grand dressing, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Étage : espace nuit et coin détente
À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les combles offrent un potentiel de rangement supplémentaire.
Sous-sol : loisirs et indépendance
Le sous-sol total est entièrement aménagé et propose une grande salle de jeux ou de sport, un espace de rangement et un accès à un appartement indépendant d'environ 40 m².
Celui-ci dispose d'une entrée séparée, d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin nuit, et d'une salle d'eau avec WC — parfait pour accueillir un proche, un adolescent ou générer un revenu locatif complémentaire.
Extérieur : détente et convivialité
Le jardin arboré et soigneusement aménagé offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse et sa piscine hors sol, idéale pour profiter des beaux jours.
Atouts complémentaires :
Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
Panneaux solaires générant un revenu annuel.
DPE actuel amélioré : avec les nouvelles règles en vigueur dès janvier, le bien devrait passer en classe D, gage d'un meilleur confort énergétique et d'une valeur patrimoniale renforcée
Localisation : quartier calme et recherché de Leuville-sur-Orge, proche Brétigny-sur-orge, à proximité des écoles, commerces et axes routiers principaux.
Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et indépendance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf.929632

Publiée le 06/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 340933378081 - Réf Superimmo : ANVXZTWNT

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Caractérisques

Prix de vente : 369 990 €	Prix au m² : 2 403 € / m²
Taxe foncière : 1 025 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	154 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 388 m²
3 niveaux	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1987
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 41 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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