Vente maison 725 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

La Ciotat (13600)

iad France - Vincent Peck vous propose: LA CIOTAT – Maison T5 de 155 m² avec vue dominante, à deux pas des plages et commerces de Sainte-Marguerite
Dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, venez découvrir cette maison familiale pleine de charme de 155 m², idéalement située à proximité immédiate des plages, commerces et axes principaux. Son exposition plein sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis en font un bien rare sur le secteur.
Édifiée en 1975 sur un terrain de 510 m² en position dominante, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année.
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse offrant une vue à 180° sur La Ciotat, les Trois Secs, les crêtes et un aperçu mer. Vous y trouverez également une terrasse accueillante, une cuisine semi-ouverte, trois chambres, deux salles d’eau et des toilettes indépendantes.
À l’étage, une quatrième chambre avec WC privatifs donne accès à une terrasse panoramique idéale pour profiter des vues imprenables sur la baie de La Ciotat.
Côté extérieur, la maison dispose d’un grand garage de 42 m², d’une cave de 30 m², d’un accès pratique au vide sanitaire ainsi que d’un cabanon cadastré de 14 m² pour le rangement du bois ou du matériel.
Un espace convivial sous les pins, avec cuisine d’été et four à pizza, invite à partager de belles soirées en famille ou entre amis.
Enfin, les panneaux solaires installés sur le toit offrent un revenu complémentaire appréciable et participent à une meilleure performance énergétique du bien.
Une maison coup de cOEur, pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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VINCENT PECK - IAD

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