Vente maison 239 000 €

154 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gaillac (81600)

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1 552 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Sébastien LACAMBRA - Expertimo

32 avis

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Description

Située en plein cœur de Gaillac, cette maison construite dans les années 1950 allie cachet néo-basque, volumes généreux et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m2, arboré, plat et sans vis-à-vis, avec puits et cabanon.
La maison développe aujourd’hui environ 154 m2 habitables, auxquels s’ajoute une extension attenante de 25 m2 facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m2 après travaux.
Composition actuelle
Maison principale (R+1) :
RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC
Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC
Maison secondaire (plain-pied) :
Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d’eau avec WC
Annexes : garage de 31 m2, cave de 9 m2, terrasse, cabanon de jardin Stationnement : parking intérieur et extérieur
Les atouts
Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)
Beau terrain de 1000 m2 environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine
Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m2 à transformer (studio, bureau, atelier)
Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords
Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée
Menuiseries PVC double vitrage partiel
Potentiel Cette maison peut devenir :
une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée
un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)
ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation
Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d’en faire une maison d’exception après travaux.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : Maison Gaillac - Réf Superimmo : ANVXZLI37

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 1 552 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,14% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 386 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1953
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau
3 wc	Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 130 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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