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Vente maison 1 395 000 €
154 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Fréjus (83370)
154 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Fréjus (83370)
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- 9 058 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Eric Lamac vous propose:
Villa 154 m² avec Piscine – À 100 m de la Mer – Saint-Aygulf (83370)
Dans le quartier prisé de Saint-Aygulf, à seulement 100 mètres des sublimes calanques, découvrez cette villa d’exception en parfait état, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Édifiée sur un terrain plat et paysager de 962 m², elle séduit par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Surface habitable : 154,16 m² loi Carrez (162,35 m² au sol)
- Terrain : 962 m² arboré, parfaitement entretenu
- 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer
- 1 salle de bain complète + 1 salle d’eau + toilettes séparées
- Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert
- Cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir
ESPACES EXTÉRIEURS & CONFORT
- Piscine chauffée au sel (7x4 m) avec volet de sécurité
- Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne
- Climatisation réversible pour un confort toutes saisons
- Carport transformable en garage + stationnements supplémentaires
- Portail automatique sécurisé, intimité totale sans vis-à-vis
- 2 caves, un grenier et un local pour vélos électriques
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
- À 100 m des calanques, plages et criques, accessibles à pied
- Port de plaisance à 400 m
- Centre-ville, commerces et services à seulement 600 m
SES ATOUTS UNIQUES
- Vue mer depuis la suite parentale
- Environnement calme et préservé
- Aucun travaux à prévoir, maison entretenue avec soin
- Prestations de qualité, confort optimal
UNE OPPORTUNITÉ RARE – Idéale en résidence principale ou secondaire.
VISITE INCONTOURNABLE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/09/2025 -
Réf. agence : 1855303 - Réf Superimmo : ANVXZK34G
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| Prix de vente : 1 395 000 € | Prix au m² : 9 058 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 154 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 962 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1965 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Séjour de 31 m² | Cheminée |
| Interphone | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 050 € / an
Diagnostics réalisés le 20/08/2024.
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Siren : 752444430 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
07 77 86 78 20
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