Vente maison 395 000 €

154 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Fillinges (74250)

RARE MAISON DE PLAIN-PIED 80 M² LOI CARREZ (154 M² AU SOL) – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT – PARCELLE DE 1166 M² EXPOSÉE SUD
Visite virtuelle avec un code d'accès sur demande.
Vous rêvez d'un plain-pied fonctionnel, modulable selon vos envies, avec un grand terrain ensoleillé ? Ne cherchez plus, cette maison offre un cadre de vie idéal et un potentiel d'aménagement rare !
Située dans un environnement lumineux, proche de toutes commodités, cette maison développe 80 m² habitables et 154 m² de surface au sol, sur une parcelle de 1166 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter de la nature.
Elle se compose aujourd'hui de :
Une entrée
Des toilettes
Une salle de bain
Une grande chambre de 17 m²
Un salon/salle à manger lumineux de 23 m²
Une cuisine spacieuse de 23 m²
Une buanderie pratique pour l'organisation du quotidien
Mais ce n'est pas tout !
La maison dispose également d'un espace attenant de 74 m², comprenant :
Un atelier,
Un bar
Un garage.
Cet espace peut facilement être transformé en habitation : création possible de 2 à 3 chambres supplémentaires et d'une salle de bain, idéale pour accueillir une famille nombreuse, créer un logement indépendant ou envisager un projet locatif.
Terrain de 1166 m² entièrement exploitable, piscinable, arboré et bien exposé.
Possibilité d'extension ou de réaménagement intérieur sans contrainte structurelle majeure.
Une maison à fort potentiel, dans un cadre ensoleillé, offrant modularité et évolutivité selon vos besoins.
À VOIR AU PLUS VITE.
Pour plus d'informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 565 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 436 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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FREDERIC SPANNAGEL - EFFICITY

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