Vente maison 249 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vernoux-en-Vivarais (07240)

iad France - Emmanuelle Faure vous propose: À vendre – Maison de village en pierre rénovée – Vernoux-en-Vivarais
Située au cOEur du village de Vernoux-en-Vivarais, cette maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 152,7 m² et allie avec harmonie charme de l’ancien et confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces. La maison se compose d’un hall d’accueil, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau avec douche séparée, d’un WC indépendant, ainsi que d’un grand salon cathédrale de près de 38 m², agrémenté d’un insert au bois et d’un four à pain. Une belle terrasse de 32 m², exposée ouest, prolonge agréablement l’espace de vie.
À l’étage, vous trouverez une cuisine aménagée sous rampant, une arrière-cuisine, un second WC, un bureau et une suite parentale avec sa propre salle d’eau.
Un atelier-chaufferie de 34 m² en rez-de-chaussée complète l’ensemble.
La maison bénéficie d’une rénovation sérieuse : toiture, menuiseries et isolation par l’extérieur refaites en 2015, chaudière à granulés installée en 2021. Chauffage économique. Assainissement collectif.
Mitoyenne d’un côté, elle ne dispose pas de jardin mais offre un bel extérieur fonctionnel et sans vis-à-vis.
Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, à proximité immédiate des commodités, des commerces et des écoles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991021544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2022.

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EMMANUELLE FAURE - IAD

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