Vente maison 549 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Vannes (56000)

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3 588 €/m²
2 Parkings

Margaux GONICHE - SAFTI

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Description

Belle Nantaise des années 60 de 153 m², Vannes Sud, proche des écoles du Sacré Cœur.
Sur un terrain paysagé de 675 m² (avec cabanon et 2 places de parking), elle offre une vie calme en impasse.
Au rez de jardin : 2 studios indépendants (20 m² chacun) potentiel idéal pour un investissement locatif. Une chaufferie (chaudière au gaz de ville de 3 ans) et un espace avec une grande véranda, avec vue sur jardin, n'attendront que vos idées pour les optimiser.
Le 1er étage vous accueille avec un couloir et toilettes séparées, donnant accès à une spacieuse et lumineuse pièce de vie parquetée.
La cuisine à moderniser, ouverte sur le séjour permettra les repas en famille.
2 chambres de 11 et 12 m², et une salle de bain à rafraîchir complètent ce niveau. A l'étage, une belle mezzanine de 20 m², aménageable en 2 chambres d'enfants. Vous aurez aussi accès à un grenier, pour des espaces de rangement.
Extension possible pour cette maison au fort potentiel, à 1,5 km du port de Vannes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 549 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 530 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 3,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux GONICHE, Tél. : 0615827814, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 852849504 - SAFTI – GONICHE Margaux, Conseiller indépendant

Publiée le 04/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1570258 - Réf Superimmo : ANVX100KRA

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 588 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 675 m²	2 Parkings
Année de construction : 1960	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

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