Vente maison 476 500 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Septèmes-les-Vallons (13240)

iad France - Christophe Cristiano vous propose: Agréable maison familiale T5 en R+1, conviviale, confortable avec Jardin, Terrasses & Piscine plein sud à vendre au prix de 476 500 euros.
Située dans un environnement calme, agréable au coeur de la commune de Septèmes les vallons, cette belle maison T5 de 153 m²LC sur 664m2 de terrain, orientée Sud, Sud/Ouest, offre des volumes généreux, des prestations de qualité et un cadre de vie extérieur paisible.
Construite en 1999 avec des matériaux solides, elle allie confort, luminosité et convivialité.
Au rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie spacieuse, chaleureuse baignée de lumière représentée par la salle à manger ouverte sur le salon invite à passer des moments conviviaux sur une surface de 47m2 !
Le salon cathédrale offre un grand volume, laisse apparaitre le charme des poutres bois avec du caractère et permet l'accès à la terrasse plein sud avec sa piscine hors sol.
• Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle de 11m2, ouverte sur la grande salle à manger agréable.
• Un espace buanderie+ un local rangement sous escaliers optimisent la zone.
• Une jolie chambre de quasi 12 m² avec son dressing orientée Ouest.
• Une première salle d’eau composée de sa douche à l'italienne, simple vasque et son sèche serviette allie modernité et charme.
• WC invités.
À l’étage l'espace nuit:
• Trois belles chambres (respectivement 11M2, 13m2, 12m2 )avec rangements intégrés, toutes orientées ouest proposent chacune une belle surface et belle luminosité.
• Une seconde salle d’eau avec sa cabine de douche, sa simple vasque et son sèche serviette poursuit l'esprit charmant et moderne.
• Un second WC.
• Un espace mezzanine cosy surplombant le séjour/salon, parfait pour un coin lecture, bureau ou détente.
Les extérieurs pensés pour les moments de vie :
• Une grande terrasse de 70 m²complètement carrelée pour les repas en famille ou entre amis... plein soleil au sud, sud/ouest.
• Une seconde terrasse plein sud de 20 m² mène à une piscine hors-sol pour se rafraîchir en été.
• Un espace cuisine été pouvant accueillir plancha et barbecue.
• Un jardin arboré avec au bout du terrain un espace de stationnement pour 4 véhicules minimum.
• Une dépendance/atelier pour les passionnés de bricolage ou autre.
Les forces de cette maison :
• Luminosité, espace, confort, et sérénité.
• Surface terrain: 664m2 plein sud piscinable.
• 2 terrasses ensoleillées sud et sud/ouest complètement carrelées.
• Qualité matériaux : double vitrage PVC, carrelage intégral intérieur/extérieur, poutres bois.
• Chauffage individuel: chaudière gaz distribuant chauffage via les radiateurs et eau chaude des sanitaires + poêle à bois pour maitriser ses factures.
• Économique & écologique: 0 charges, Taxe Foncière à 1723 euros/an, DPE performant en 'D'.
• Accès autoroute à moins de 10 minutes
Une maison idéale pour une vie de famille paisible, pratique et épanouissante sur un beau terrain.
Ne tardez pas à visiter ! Un véritable coup de cOEur vous attend.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 476 500 €

Prix au m² : 3 114 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2021.

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CHRISTOPHE CRISTIANO - IAD

Siren : 898123054 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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