Vente maison 435 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Leu-la-Forêt (95320)

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2 843 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Florence Collinet - efficity

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Description

95320 – SAINT-LEU-LA-FORET – CENTRE-VILLE – MAISON – 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 143M² - JARDIN ARBORÉ EXPOSITION SUD - GARAGE DOUBLE
Efficity et Florence Collinet, vous présentent en exclusivité cette maison de ville pleine de charme, idéalement située au cœur de Saint-Leu-la-Forêt, à proximité immédiate des écoles, commerces et gare.
Distribuée sur 3 niveaux, elle offre un beau potentiel et se compose de :
•Rez-de-chaussée : un séjour traversant avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse sous pergola et un jardin ensoleillé, sans vis-à-vis. Vous profiterez également d'un atelier sous verrière d'environ 20 m² dans le prolongement, modulable selon vos envies (salon, bureau, atelier d'artiste…), ainsi qu'un WC indépendant.
•1er étage : une vaste suite parentale de 24 m² avec placards et espace bureau (pouvant être transformé en salle d'eau), une chambre enfant, une salle de bain avec WC.
•2e étage : deux grandes chambres et un WC séparé.
Un garage 2/3 voitures et une cave voûtée en pierre complètent le bien.
Travaux à prévoir pour moderniser et mettre la maison à votre goût, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie alliant charme de l'ancien et confort, en plein centre-ville en mutation.
Points forts :
•Emplacement recherché : centre-ville, tout à pied
•Beaux volumes : maison traversante sur 3 niveaux
•Authenticité préservée : tommettes, parquet, pierres anciennes
•Extérieur ensoleillé : jardin orienté plein sud, sans vis-à-vis
•Atelier sous verrière de 20 m² (espace modulable)
•Suite parentale de 24 m² avec bureau (possibilité salle d'eau)
•4 chambres spacieuses + 2 WC indépendants
•Garage 2/3 voitures
•Une superbe cave voûtée en pierre de 40m², véritable atout charme, offrant de multiples possibilités d'aménagement : elle peut aussi bien servir de lieu de stockage ou d'atelier que d'espace d'aménagement original : salle de cinéma, salle de détente ou encore spa avec jacuzzi
Laissez libre cours à votre imagination!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Collinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°494062060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/09/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 192737 - Réf Superimmo : ANVXZE1QG

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 2 843 € / m²
Taxe foncière : 1 829 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 279 m²	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 45 m²	1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

386 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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