Vente maison 549 500 €

153 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

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3 592 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Ali Kucuk - iad

20 avis

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Description

iad France - Ali Kucuk vous propose: Sous Offre !
Bien d’exception – Maison individuelle récente aux prestations haut de gamme!
Située dans un secteur très prisé d’Orléans, cette maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, très recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commodités et ses accès faciles aux axes principaux de la ville.
Ce bien d’exception séduira même les clients les plus exigeants, avec des finitions soignées et des matériaux de haute qualité.
Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception…
* Au rez-de-chaussée *
Belle entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et salle à manger, ainsi qu’une cuisine sur mesure aménagée et équipée de qualité.
Chambre de plain-pied, salle d’eau avec douche, WC avec lavabo, garage attenant accessible depuis la maison, et arrière-cuisine offrant de nombreux rangements et un espace fonctionnel supplémentaire.
* À l’étage ( Plancher béton ) *
Grande mezzanine aménagée en coin détente / salon lecture avec accès terrasse, deux chambres avec dressing intégré dont une donnant accès à la terrasse + une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bain indépendante avec double vasque.
* Extérieurs *
Cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, jardin paysagé avec palmiers, piscine chauffée, local technique, terrasse accessible depuis la cuisine et terrain entièrement clôturé.
* Atouts supplémentaires *
- Raccordement au tout-à-l’égout,
- Volumes généreux et harmonieux,
- Maison sur vide sanitaire,
- Toit végétalisé,
- Présence de caméra,
- Tondeuse robotisée,
- Portail et porte de garage motorisés avec interphone,
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : A,
- Conçue pour offrir confort et performance énergétique, elle est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que d’un système de climatisation gainable.
Un bien d’exception sur un secteur très recherché, alliant modernité, confort et praticité.
Une maison où il fait bon vivre — à visiter sans tarder!
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier.
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1894542 - Réf Superimmo : ANVXZZIUZ

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Caractérisques

Prix de vente : 549 500 €	Prix au m² : 3 592 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2025
Chauffage électrique	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

60 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 760 € / an

Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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