Vente maison 650 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

Rare opportunité au coeur du centre historique prisé de Nieul-sur-Mer, aux portes de La Rochelle, maison 3/4 chambres dans enviroment calme (proxilité immédiate de la place du marché, du parc). LE CACHET REDEFINI: Découvrez cette demeure de caractère, où l'élégance du bâti de l'ancien rencontre l'audace du contemporain pour effacer la frontière entre intérieur et extérieur. AMBIANCES ET VOLUMES: En rez de chaussée, une large entrée avec rangements vous guide vers différents espaces et ambiances. Cuisine équipée avec cellier, ouverte sur une salle à manger, un premier espace de vie sous verrière, tel un jardin d'hiver, puis un deuxième salon plus cosy (aisément transformable en 4eme chambre) ouvert sur un jardin magnifiquement paysager et intimiste, sans vis-à-vis, et son cabanon en pierre. CONFORT NOCTURNE L'étage offre un vaste palier aménagé en bureau et bibliothèque, 3 belles chambres lumineuses, une salle d'eau et une salle de bains. Coup de coeur assuré pour les amateurs de biens avec une âme et une architecture singulière Réf 5712. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROGNIN Gilles - 06 32 69 23 95 - - Agent commercial RSAC N° 828 333 955 Ville du greffe : LA ROCHELLE Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 625 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 210 € par an.

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 4 248 € / m²
Taxe foncière : 1 553 €

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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