Vente maison 489 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Teich (33470)

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3 196 €/m²

L'Atelier immobilier

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Description

L'Atelier Immobilier à Gujan-Mestras, spécialiste du Bassin d'Arcachon, vous présente cette maison de charme située au Teich, dans un environnement calme proche de toutes les commodités et à 400 m de la gare. Cette longère ancienne d'environ 150 m² habitables + environ 80 m2 de grenier aménageable offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour une famille souhaitant s'installer sur le Bassin. Elle se compose de plain-pied d'une belle entrée donnant sur grand séjour lumineux de 40 m² avec poêle à bois, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'un cellier et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Une cinquième chambre de 23 m2 a été créée dans le vaste grenier de 80 m² isolé et aménageable. Ce dernier offre un beau potentiel pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un espace bureau selon vos besoins. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : fenêtres PVC double vitrage à isolation phonique et thermique, électricité refaite, radiateurs neufs, isolation du toit réalisée en 2019. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois. A l'extérieur, une terrasse couverte exposée sud-ouest permet de profiter pleinement du soleil, et le jardin piscinable offre un espace agréable sans vis-à-vis. La construction en limite de propriété côté nord ne présente aucune gêne et préserve l'intimité du lieu. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour les sols, l'isolation des murs, la création d'une seconde salle de bain ou la restauration des tomettes anciennes. La maison conserve son authenticité avec sa charpente traditionnelle et son charme d'époque, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement. Située au coeur du Teich, cette propriété permet de rejoindre facilement les communes voisines de Gujan-Mestras et d'Arcachon. Un bien rare avec beaucoup de charme sur le secteur, combinant le caractère de l'ancien et les atouts d'un environnement paisible typique du Bassin d'Arcachon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez L'Atelier immobilier, votre agence de proximité spécialisée dans la vente de biens au Teich, Gujan-Mestras et la région du Bassin d'Arcachon. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site ou rendez-nous visite au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny, 33470 Gujan-Mestras. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat au Teich, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'Atelier immobilier - Votre partenaire immobilier sur le Bassin d'Arcachon. (2.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 29/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 578 - Réf Superimmo : ANVXZRRFC

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 3 196 € / m²
Taxe foncière : 1 825 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,95% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 771 m²	Année de construction : 1935
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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Siren : 844042713 - N° de carte professionnelle : 33012019000039121