Vente maison 266 475 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - La Daguenière

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1 742 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Severine SERVANT - Capifrance

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Description

Située à La Daguenière, à seulement 15 minutes d'Angers, cette maison offre un cadre idéal pour concilier confort et proximité avec la ville, tout en profitant des services d'une commune dynamique.
Dès l'entrée, découvrez un salon lumineux ouvert sur une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour vos moments en famille.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, un bureau, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres mansardées, une seconde salle d'eau, des WC séparés et un grenier.
À l'extérieur, vous trouverez une dépendance sous préau, un abri de jardin, une cave, ainsi qu'un garage indépendant avec porte motorisée et portail électrique.
Les atouts :
Volets électriques
Chauffage réglable pièce par pièce
Maison prête à vivre, à personnaliser selon vos envies
Accès rapide à Angers et aux commodités locales
Commune équipée : écoles, maison médicale, commerces de proximité, transports
Un lieu chaleureux, pensé pour la vie de famille, dans un environnement calme à proximité des bords de Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 286 845 - Greffe de ANGERS) Severine SERVANT Entrepreneur Individuel 06 46 49 03 15 - Réf.928893

Publiée le 10/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340935719937 - Réf Superimmo : ANVXZUSEI

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Caractérisques

Prix de vente : 266 475 €	Prix au m² : 1 742 € / m²
Taxe foncière : 970 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 320 m²
2 niveaux	Garage
1 cave	Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 16 m²	2 salles d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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