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20
Vente maison 198 900 €
153 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Gien (45500)
153 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Gien (45500)
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- 1 300 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Ali Kucuk vous propose: Nouveau ! Maison rénovée – Secteur prisé et calme!
* GIEN *
Située dans un secteur recherché, cette maison rénovée de 153m² avec sous-sol séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 603m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien …
* Composition intérieure *
Dès l’entrée, un vaste salon/séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée. L’espace de vie avec salle à manger comprend une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Un couloir dessert deux chambres, un dressing supplémentaire, une salle d’eau avec douche et baignoire d’angle + double vasque, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, un palier dessert deux chambres avec dressing et un WC séparé avec lave-mains.
La maison dispose d’un sous-sol total comprenant :
- Une grande pièce chauffée de 21m²
- Une 5ᵉ chambre chauffée de 15m²
- Une cave
- Un garage de 35m²
* Extérieurs *
Le terrain entièrement clos comprend un jardin arboré, une cour avec stationnements et une terrasse carrelée avec store banne.
* Prestations *
- PVC double vitrage récent (2025)
- Construction sur sous-sol
- Cheminée avec insert et radiateurs électriques
- Portail et porte de garage motorisés
- Fibre optique
- Tout-à-l’égout
- Tableau électrique Schneider
- Pas d’amiante
- Diagnostic énergétique : D
Un bien rare, alliant modernité et espace, dans un secteur prisé. Confort et tranquillité garantis — à visiter sans tarder !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier !
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1881532 - Réf Superimmo : ANVXZTLKO
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| Prix de vente : 198 900 € | Prix au m² : 1 300 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 153 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 603 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 620 € / an
Maximum :
3 590 € / an
Diagnostics réalisés le 21/07/2025.
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