Vente maison 226 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Epernay (51200)

iad France - Alexandre Jacob vous propose: Maison de ville au charme authentique – Épernay “La Villa”
Située dans un quartier calme et recherché d’Épernay, cette maison de 1902 en pierre meulière séduit par son authenticité, son potentiel et son cachet intemporel.
Avec ses 153 m² habitables, elle constitue une belle opportunité pour une famille ou un projet de second achat, alliant espace, charme et proximité du centre-ville.
Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux, une spacieuse cuisine familiale avec accès direct à la cour intérieure, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Au 1er étage, un palier dessert deux chambres, un bureau ou dressing, et une salle de bain.
Le dernier niveau propose un vaste espace palier, parfait pour une salle de jeux, un bureau ou un coin détente, ainsi que deux chambres supplémentaires.
En complément, la maison dispose d’une grande cave aménagée avec atelier et cellier, ainsi que d’un garage traversant donnant sur la cour intérieure — un vrai plus dans ce secteur prisé d’Épernay.
Les éléments anciens tels que les parquets massifs, moulures, et cheminées d’époque confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette belle meulière et d’en faire un véritable cocon familial à votre image.
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison allie praticité et qualité de vie, au cOEur d’une ville dynamique et conviviale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 226 000 €

Prix au m² : 1 477 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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ALEXANDRE JACOB - IAD

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