Superimmo
20

Vente maison 500 000 €
153 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Doussard (74210)

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  • 3 268 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Aude BARBET - iad

Aude BARBET - iad

6 avis
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Description

iad France - Aude BARBET vous propose: EXCLUSIVITÉ : GIEZ : Maison de Caractère traversante avec Jardin, terrasse et Garage -
Bâtie en 1850, découvrez cette magnifique maison spacieuse et soigneusement entretenue de 153m² (135m² carrez) nichée au cOEur du charmant village de Giez, au calme et à deux pas des écoles et du Golf.
Avec ses 4 chambres dont 1 suite parentale, son bureau et ses différentes pièces confortables, cette maison cocooning ne nécessite aucun travaux.
Le rez-de-chaussée présente une vaste pièce de vie très chaleureuse de 40m² avec cuisine équipée accès terrasse, salon avec poêle à pellets, un WC séparé, et une buanderie avec accès à un grand garage donnant sur la seconde terrasse ombragée et à l'abri des regards.
L'étage supérieur accueille la suite parentale de 21m² avec dressing et douche, une chambre de 17m² avec balcon, une salle de douche et des WC séparés.
Le niveau supérieur offre un bel espace de vie de 31m², idéal comme bureau, salon, ou salle de jeux, une 3ième chambre et une 4ième chambre avec filet ouvert sur le bureau.
Les + : Fibre optique, VMC, poêle à bois pilotable, grand garage de 28m² avec cuisine d'été, 2 grandes caves dont une voûtée, toiture neuve, jardin ...
A 8 min de Doussard, Faverges et du Lac d'ANNECY et à 2 pas des écoles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1812016 - Réf Superimmo : ANVXZHS2Z
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Caractérisques
Prix de vente : 500 000 €Prix au m² : 3 268 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 350 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 670 € / an
Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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