Vente maison 299 000 €

153 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Colombier-Saugnieu (69124)

69124 - COLOMBIER-SAUGNIEU - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE DE 153,0 M² - TERRAIN 1000 m² - PISCINE - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Carole DURAND et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison familiale pleine de charme, située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Colombier-Saugnieu.
Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers (A43, Rocade Est) et se trouve à proximité immédiate des transports en commun : ligne de bus vers le tramway T3, la gare Lyon Saint-Exupéry TGV et l'aéroport. Un atout majeur pour les actifs, familles ou télétravailleurs recherchant confort de vie et connectivité.
Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette maison de 153,0 m² vous séduira par son charme authentique et son cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un lumineux séjour de 44,0 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux, et une cuisine indépendante prolongée par une terrasse de 40,0 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en toute intimité. Deux chambres sont également présentes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une pièce attenante de 19 m² avec accès indépendant depuis l'extérieur, idéale pour une activité professionnelle, studio ou un aménagement spécifique.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires. Toutes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, qui accentue la sensation d'espace et de confort. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
La luminosité est au rendez-vous dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
Le jardin arboré accueille une piscine enterrée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, et ravira les amateurs de baignade et de farniente.
Construite en pisé, cette maison de caractère est dotée d'une réelle authenticité et d'un cachet indéniable. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour révéler tout le potentiel de ce bien au charme intemporel.
Le chauffage au fioul est couplé à une pompe à chaleur. La maison dispose également d'une cheminée à foyer ouvert dans le séjour. Les menuiseries sont en bois en double vitrage.
Cette rare opportunité saura séduire les amoureux d'espaces naturels et de tranquillité, en quête d'un véritable havre de paix aux portes de la ville.
Visite Virtuelle disponible sur demande
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Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 954 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 435 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	129 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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CAROLE DURAND - EFFICITY

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