Vente maison 188 000 €

153 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bézu-Saint-Germain (02400)

! BAISSE DE PRIX !
Vous recherchez une maison accueillante, fonctionnelle et pleine de charme ? Celle-ci est prête à vous offrir un quotidien agréable et harmonieux.
Amoureux de la pierre et des ambiances chaleureuses, laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne d'un côté, idéalement située : à deux pas de l'autoroute A4, tout en offrant un environnement paisible et pratique au quotidien.
Son rez-de-chaussée vous propose une spacieuse pièce de vie de 39 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte récente, un salon et un séjour convivial avec cheminée à insert, et accès direct à une terrasse d'environ 27 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent le plain-pied.
Son espace nuit quant à lui se compose de 3 chambres avec rangements (14 m² et 12 m² et 13 m²), d'un bureau et d'une salle de bains avec WC.
Profitez d'un jardin clos et arboré de 785 m², sans vis-à-vis, parfait pour se détendre, recevoir ou laisser jouer les enfants en toute tranquillité.
Son véritable ATOUT : le studio indépendant 32 m² avec salle de douche, WC, pièce de vie avec mezzanine (27 m²) et terrasse privative : idéal pour accueillir famille ou amis, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif.
Ses PLUS
* Double garage avec portes sectionnelles électriques
* Borne de recharge pour voiture électrique
* Atelier pour bricolage, stockage ou activités créatives
Un village dynamique et offrant toutes les activités pour petits et grands.
École maternelle et élémentaire avec garderie de 7h à 19h et cantine
Un cadre parfait pour une vie de famille
On visite ?
Amélie – Votre conseillère immobilier proche de vous !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT, agent commerciale EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11779

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Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 1 229 € / m²
Taxe foncière : 957 €

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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AMÉLIE GRATIOT - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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