Vente maison 389 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

Auchay-sur-Vendée (85200)

iad France - Nicolas Ferrandez vous propose: Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine de 2013 de 153 m2 sur un terrain de 1281 m2, idéalement située dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate des commodités, du zoo de Mervent, du Puy du Fou, à seulement 45 minutes des plus belles plages vendéennes et à 45 minutes de La Rochelle.
Ecole primaire à 2 minutes en voiture, collège et lycée à 8 minutes. Bus scolaire.
Fonctionnelle et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec un poêle à granulés de novembre 2023 programmable à distance (chauffant toute la maison), une cuisine moderne aménagée et équipée, une buanderie, une chambre ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, baignoire moderne douche à l'talienne plus un dressing sur mesure.
A l'étage, 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau et wc et une terrasse.
Le tout est complété par :
- Un jardin clos arboré et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité.
- Ouvertures PVC Double Vitrage avec Volets Roulants Electriques ,
- Béton désactivé récent (moins de 2 ans) ,
- Portail motorisé et porte de garage électrique ,
- Visiophone, éclairage extérieur, caméras de surveillance intérieures et extérieures ,
- Terrasse devant la maison avec arrivées d'eau et d'électricité (utile pour voiture électrique) ,
- Cuisine d'été complète neuve avec évier plancha barbecue au charbon et four à pizza neuf ,
- Excellente isolation thermique, garantissant confort et économies d'énergie ,
Le prix affiché est pour la maison entièrement meublée, prête à vous accueillir.
Coup de cOEur assuré.
Prix négociable dans la limite du raisonnable.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Ferrandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 918886201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 2 542 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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NICOLAS FERRANDEZ - IAD

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