Vente maison

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villers-Canivet (14420)

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Exclusivité
Cuisine ouverte, séparée, équipée
Chauffage collectif au fuel (au sol)

Visite & Co

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Description

Sous compromis : La maison 'Roma' est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé de futurs propriétaires en quelques jours.
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L'agence Visite & Co vous présente 'Roma' : une maison de 2008 aux prestations de qualité, située sur la commune de Villers-Canivet.
Pourquoi 'Roma' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Découvrez 'Roma' une demeure où le modernisme rencontre le confort, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien.
Cette maison contemporaine, construite en 2008, est un véritable havre de paix, alliant design et fonctionnalité.
Avec ses 152 m² de surface habitable, cette propriété vous offre un espace de vie généreux et lumineux.
Le séjour, d'une superficie de 52 m², est un écrin de convivialité, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille. Les quatre chambres, dont une suite parentale au rez de chaussé avec dressings et salle d'eau privative, vous promettent des nuits paisibles, tandis que la cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Le terrain de 1 705 m² est un véritable jardin d'Éden, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez des trois terrasses et du balcon pour des moments de détente en plein air, ou laissez-vous séduire par le charme du jardin, parfait pour les barbecues estivaux.
Cette maison, en excellent état, dispose de nombreuses commodités : une salle de bains, une salle d'eau, deux WC dont un indépendant, un grenier pour ranger vos affaires.
Le standing de cette propriété est indéniable, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité.
Côté rangement, vous bénéficiez d'un vaste garage de plus de 44 m², actuellement utilisé pour stationner les véhicules des propriétaires. S'ajoute une dépendance de 16 m², aménagée aujourd'hui en atelier, qui offre de belles possibilités d'évolution : elle pourrait, par exemple, être transformée en studio pour accueillir vos amis ou votre famille.
Profitez également d'un spacieux carport permettant de garer facilement un camping-car.
La maison bénéficie de plusieurs solutions de chauffage : chauffage au sol, un poêle à bois et climatisation réversible, pour allier confort et efficacité énergétique en toute saison.
Vous disposez d'une école maternelle et primaire directement sur la commune.
À seulement 5 minutes, à Potigny, se trouvent le collège ainsi que de nombreux commerces.
En moins de 10 minutes en voiture, la ville de Falaise offre un choix plus large avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires, un collège, des lycées, des commerces alimentaires, des restaurants et des médecins généralistes.
Tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie idéal.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans une maison qui allie beauté architecturale et confort moderne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le s...

Maj le 27/09/2025 - Réf. agence : 'ROMA'-VISITEANDCO - Réf Superimmo : ANVXUPOH0

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Caractérisques

Charges prévisionnelles : 2 805 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 705 m²	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 2008
Chauffage collectif au fuel (au sol)	Cuisine ouverte, séparée, équipée
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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