Vente maison 367 500 €

152,23 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tonnay-Charente (17430)

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2 414 €/m²
Terrasse
2 Parkings
Piscine

L'Adresse Tonnay Charente

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Description

Située à la sortie du centre-ville de Tonnay-Charente, cette magnifique maison allie authenticité et confort moderne. Son architecture en pierres confère à cette demeure un charme indéniable, véritable havre de paix avec une vue imprenable. Vous serez séduit par ses volumes généreux : au rez-de-chaussée un grand salon / séjour lumineux, une cuisine spacieuse avec baie vitrée donnant sur la terrasse, idéale pour vos moments de détente et de convivialité. Vous y trouverez également un grand bureau / dressing, desservant une buanderie, une magnifique salle d'eau avec WC, et une chambre en mezzanine. De nombreux rangements viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres confortables avec placard, 1 belle salle d'eau moderne, et un WC indépendant. A l'extérieur, profitez d'une cour agréable, d'un jardin cocon et d'une piscine avec dôme pour vos baignades. La maison dispose également d'un chai de 65 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien d'exception allie le prestige de ses pierres à une situation privilégiée, offrant une vue exceptionnelle. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent charme, authenticité et confort dans un cadre idyllique. La maison se situe en Zone Non Inondable. Visite virtuelle disponible sur demande ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/06/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 1344 - Réf Superimmo : ANVXYWMRV

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Caractérisques

Prix de vente : 367 500 €	Prix au m² : 2 414 € / m²
Taxe foncière : 1 731 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152,23 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 538 m²	Piscine
2 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1800	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 556 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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