Vente maison 185 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sancerre (18300)

iad France - Kathelyne Olivain vous propose: À seulement 5 min de Sancerre, à 10 min de Cosne sur Loire et à 2H de Paris, dans un charmant village vigneron, cette charmante maison rénovée avec quatre chambres de 152 m2 vous offre un environnement calme et verdoyant avec son jardin de plus de 4300 m2 et ses belles dépendances !
Dès l'entrée, vous apprécierez au rez-de-chaussée un salon - salle à manger avec poêle à bois de plus de 34 m2, une cuisine aménagée attenante récente avec arrière cuisine, et un couloir desservant deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un premier wc.
À l'étage, un palier dessert 2 autres chambres de belle surfaces dont une avec petit balcon et une autre avec salle de douche et deux pièces pouvant faire office de bureau et de 5è chambre d'appoint.
De belles dépendances agrémentent le tout avec un garage double de plus de 30 m2 et ancienne maisonnette attenante de plus de 70 m2 pouvant être aménagée ! Sacré potentiel pour des projets possibles multiples !! (création de gîte, atelier, etc.) Vous disposerez également d'une autre petite dépendance avec grande cave de 20 m2 et grenier au dessus appréciable !
Le superbe jardin attenant de plus de 4300 m2 achète votre tranquillité et vous permettra de déjeuner en famille avec une vue dégagée sur la nature agréable ! Maison reliée au tout-à-l'égout, DPE en A, 4 chambre plus 2 pièces, dépendances, vous l'avez compris cette maison pleine d'atouts peut convenir aussi bien en maison principale qu'en maison secondaire. Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour vite venir la visiter !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 1 217 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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KATHELYNE OLIVAIN - IAD

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