Vente maison 348 000 €

152,13 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Romain-la-Virvée (33240)

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2 288 €/m²
2 garages - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

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Description

À 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac
Nichée dans un cadre verdoyant, cette élégante maison traditionnelle séduit par son charme et ses beaux volumes.
Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une mezzanine.
Un cellier et une buanderie complètent l'ensemble.
À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos agrémenté d'une grande terrasse ensoleillée et d'une piscine.
Un double garage vient parfaire ce bien.
Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2184.00 € et 2956.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/11/2025 - Réf. agence : VM31479-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXZUM3C

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 2 288 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152,13 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 899 m²	Piscine
2 garages - 3 parkings	Chauffage: clim. réversible
Cuisine équipée	Séjour de 24 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 184 € / an

Maximum : 2 956 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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