Superimmo
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Vente maison 123 500 €
152 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Ombrée d'Anjou (49420)

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  • 813 €/m²
ID.Halles

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Description

Maison de ville pleine de charme au coeur de Pouancé Laissez-vous séduire par cette ravissante maison de ville idéalement située en plein centre de Pouancé, alliant le cachet de l'ancien à une décoration soignée et chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance conviviale qui règne dans les pièces de vie. Le rez-de-chaussée offre une belle enfilade comprenant une entrée accueillante, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle au style authentique, un salon cosy avec plafond cathédrale invitant à la détente, une salle de bains, ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un palier dessert deux jolies chambres à la décoration douce et harmonieuse, parfaites pour accueillir une famille ou des invités. Le deuxième niveau dévoile un grenier aménagé en bureau, idéal pour le télétravail ou un espace création ou une chambre éventuelle (non chauffée actuellement. En bonus, la maison dispose de caves sous partie, d'un charmant chalet, et d'un jardin clos offrant un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Ce dernier est accessible par un escalier menant directement à la rue : un atout rare et pratique ! Atout majeur : situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- Laura dès maintenant au 02 43 70 12 66. retrouvez tous nos biens sur : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 05/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 3176KA-1 - Réf Superimmo : ANVX100SXS
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Caractérisques
Prix de vente : 123 500 €Prix au m² : 813 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 368 m²2 caves
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain1 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 5 910 € / an
Maximum : 8 050 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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