Vente maison 589 850 €

152 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nouvoitou (35410)

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3 881 €/m²

Cabinet Yvanez Immobilier

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Description

NOUVELLE PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU
Aux abords immédiats de Rennes, à seulement 10 minutes du métro station La Poterie, sur la commune paisible de Nouvoitou (Rennes Métroploe), cette ancienne bâtisse réhabilitée avec une rare exigence allie le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine pensée dans le respect de l’environnement.
Édifiée sur un terrain clos de 1 710 m2 avec un puits, cette propriété autrefois écurie a été sublimée par une rénovation écologique signée par un architecte. Le projet, d’une cohérence remarquable, a su préserver l’âme des lieux tout en intégrant des technologies et matériaux de pointe : isolation en laine de bois et de coton, chauffage par géothermie, poêle à bois JOTUL, assainissement par phytoépuration, et une cuisine sur mesure signée GUSTO, conjuguent performance énergétique et élégance discrète.
Dès l’entrée, la lumière naturelle baigne les volumes ouverts. Les poutres apparentes, les murs de pierre, et la décoration soignée soulignent avec justesse le caractère authentique de la maison. Les 152 m2 habitables offrent une distribution fluide et fonctionnelle : une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires à l’étage, et une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace de lecture.
L’ensemble offre un cadre de vie paisible et raffiné, où chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-être et esthétisme.Le tout, à seulement quelques minutes de la ville, avec un arrêt de bus STAR à 350 mètres, facilitant les déplacements quotidiens.
Car-port double, atelier attenant fermé, espace bûcher et cour avec stationnements extérieurs.
Ce bien unique séduira les amateurs de nature, d'architecture responsable et d’authenticité.
Un véritable havre de paix, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
PRIX HAI : 589 850 € (inclus 14 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)
Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 85 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 2 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 850 € et 1 230 € (base 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence au 02.99.37.26.74 /

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1540 - Réf Superimmo : ANVX1004DE

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Caractérisques

Prix de vente : 589 850 €	Prix au m² : 3 881 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,58% TTC - 14 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 711 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 2021	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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