Vente maison 196 400 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mer (41500)

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1 292 €/m²
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Emmanuel Delauney - iad

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Description

iad France - Emmanuel Delauney vous propose: Charmante maison familiale classée C avec fort potentiel, à MER !
Construite sur un vaste terrain de 4752m², cette maison de 152m² est idéale pour y accueillir toute une famille dans un écrin de verdure.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie composé d'une véranda de 40 m2, d'un grand séjour de 27 m2, d'une cuisine équipée, de 3 chambres lumineuses, 1 salle d'eau et 1 WC.
Au sous-sol, vous disposerez de nombreux espaces de rangements, d'un bureau pouvant être aménagé en chambre (13.40 m2) mais aussi d'un studio indépendant avec cuisine et chambre avec salle d'eau privative.
La maison est équipée d'un chauffage individuel avec une distribution par cheminée et radiateurs, vous assurant confort et chaleur en toute saison. De plus, elle est raccordée à la fibre optique et dispose d'une fosse septique.
Pour le stationnement, un garage est disponible pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant proche des commodités quotidiennes.
N'attendez plus pour venir découvrir le potentiel de cette maison pleine de charme à MER. Une rénovation lui redonnera toute sa splendeur pour en faire un véritable cocon familial. Contactez-moi pour une visite dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Delauney mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 983997131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 1867972 - Réf Superimmo : ANVXZOENF

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Caractérisques

Prix de vente : 196 400 €	Prix au m² : 1 292 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 752 m²	1 Garage
Année de construction : 1974	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine équipée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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