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Vente maison 552 000 €
152 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Marsilly (17137)

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  • 3 632 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Dominique Guttierez - iad

Dominique Guttierez - iad

7 avis
06 13 64 75 17 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Dominique Guttierez vous propose:
Au cOEur du village dynamique de Marsilly, découvrez cette élégante maison de 152 m² habitables , alliant le charme d’un ancien corps de ferme aux prestations soignées et modernes.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la convivialité des espaces. La pièce de vie de 54 m² réunit une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger accueillante et un salon en extension, véritable réussite architecturale : baigné de lumière, il offre une atmosphère cocooning grâce à ses murs en pierre apparente et son esprit chaleureux. Une grande baie vitrée ouvre sur un jardin paysager pensé par la propriétaire, un véritable havre de paix à l’ambiance zen.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d’eau et dressing (transformable en chambre), un bureau avec mezzanine donnant sur un joli patio, une arrière-cuisine ainsi qu’un WC.
À l’étage, deux grandes chambres complètent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau et WC.
Un garage, une place de stationnement privative et des extérieurs soignés viennent parfaire ce bien.
Les principaux Points forts
Alliance réussie du charme de l’ancien et des prestations soignées
Salon en extension, lumineux et chaleureux, avec pierres apparentes
Petit Jardin paysager créé par la propriétaire, ambiance zen et apaisante
Village côtier vivant, à seulement 15 min de La Rochelle
Un véritable coup de cOEur pour les amoureux des maisons de caractère au charme unique et à l’atmosphère sereine.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Guttierez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 510546690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/09/2025 - Réf. agence : 1836520 - Réf Superimmo : ANVXZDZ1F
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Caractérisques
Prix de vente : 552 000 €Prix au m² : 3 632 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 322 m²1 Garage
Chauffage électriqueCheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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