Vente maison 283 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Irodouër (35850)

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1 862 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Vincent BRIAND - Capifrance

42 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison familiale au cœur d'Irodouër !
Vincent BRIAND vous propose, en plein centre-bourg d'Irodouër et hors lotissement, cette charmante maison offrant de beaux volumes et de multiples possibilités.
Elle se compose au RDC d'une entrée avec placard, un WC indépendant, une grande pièce d'environ 30 m² avec accès direct sur rue, idéale pour une suite parentale, un espace bureau ou un local commercial selon vos besoins. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur un vaste séjour lumineux.
À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC.
Un sous-sol total, une aspiration centralisée, une terrasse exposée plein sud et un terrain de 911 m² complètent ce bien rare sur le secteur.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir au cœur d'un village dynamique, à proximité des commodités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 271 710 - Greffe de RENNES) Vincent BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 02 46 07 - Réf.932061

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 340931739474 - Réf Superimmo : ANVXZYCWW

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Caractérisques

Prix de vente : 283 000 €	Prix au m² : 1 862 € / m²
Taxe foncière : 730 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 273 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	152 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 911 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1985
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 51 m²
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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