Vente maison 199 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guignes (77390)

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1 309 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel

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Description

À Vendre : Maison de Ville avec Grand Potentiel à 4 minutes de Guignes
Caractéristiques principales :
Située au cœur de la charmante commune d'Andrezel, proche de la mairie et à seulement 4 minutes de Guignes, cette grande maison de ville offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les familles en quête d'un bien d'exception.
Superficie totale : 247 m², dont 152 m² habitables aujourd'hui.
Rez-de-chaussée :
Cuisine.
Deux chambres, dont une très grande.
Pièce d'eau.
WC indépendant.
Grande pièce de vie équipée d'une cheminée.
Étage supérieur :
Espace entièrement rénové, lumineux et spacieux.
Immense pièce de vie pouvant être aménagée en second appartement.
Deux grandes chambres.
Espace de rangement.
Salle d'eau moderne.
Espaces complémentaires :
Garage de 100 m² :
Accessible via une entrée indépendante.
Potentiel pour être transformé en deux appartements, une seconde maison, ou conservé comme entrepôt ou grand garage.
Jardin : Non annexé à la maison, situé de l'autre côté de la rue. Possibilité de le céder à un voisin intéressé.
Points forts :
Éligibilité à une rénovation totale avec possibilité d'aides de l'État (étude de faisabilité en cours).
Potentiel d'investissement unique, avec options multiples pour créer des logements supplémentaires ou optimiser les espaces existants.
Emplacement privilégié en plein centre-ville d'Andrezel, au calme, à proximité des commodités.
Prix exceptionnel : 199 000 € frais d'agence inclus.
En exclusivité chez Mon Super Agent, Melun.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Publiée le 31/01/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : INVESTISSEMENT - Réf Superimmo : ANVXXRZM5

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 309 € / m²
Taxe foncière : 426 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 200 m²
Garage	Année de construction : 1881
Chauffage individuel	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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