Vente maison 958 300 €

152 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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6 305 €/m²
Terrasse
3 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage: au sol
Piscine

FROGER Pascal - immo reseau

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Description

44350 - LA BAULE/CAREIL - COUP DE COEUR - Emplacement idéal, au calme et à 3 minutes de la place du marché, l'avenue De Gaulle, la gare les plages de la Baule, et de la cité médiévale de Guérande, cette magnifique maison CONTEMPORAINE avec jolies prestations de 2022, baignée de lumière, sous garantie décénale, vous offre 152 m² habitables et 165 m² utiles. Elle se compose comme suit : Entrée avec rangement, vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse bois équipée de 2 pergolas, avec vue sur la piscine chauffée, suite parentale avec dressing et salle de bains privative, chambre d'enfant ou bureau, wc indépendants au rez de chaussée. Mezzanine- bureau, 2 chambres, salle de bains, wc indépendants à l'étage. Le tout sur une parcelle de 1024 m² intégralement fermée et paysager. Chauffage au sol au rez de chaussée. Surface CARREZ : 152 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 152 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 958 300 € Honoraires : 33 300 € TTC (3,60 %) inclus charge acquéreur (925 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2024 (abonnement compris). DPE : B GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER 06 89 05 21 97 Honoraires : 33 300 € TTC (3,60 %) inclus charge acquéreur (925 000 € hors honoraires) Prix de vente 958 300 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33996) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 958 300 € Honoraires : 33 300 € TTC (3,60 %) inclus charge acquéreur (925 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2024 (abonnement compris). DPE : B GES : A

Publiée le 03/03/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 3011438909 - Réf Superimmo : ANVXXZSXI

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Caractérisques

Prix de vente : 958 300 €	Prix au m² : 6 305 € / m²
Taxe foncière : 1 650 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 33 300 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 925 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 024 m²	Piscine
3 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 2022	Chauffage: au sol
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 700 € / an

Maximum : 990 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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Historique des prix

6 août 2025

Baisse de 3,1%

958 300 €

20 mars 2025

Baisse de 2,6%

989 380 €

3 mars 2025

1 015 280 €

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FROGER PASCAL - IMMO RESEAU

Siren : 377874144