Vente maison 644 800 €

152 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champlan (91160)

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4 242 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

ROSINE IMMO WEST

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Description

Maison Individuelle 152m2 environ+110M2 d'espace complémentaire en sous-sol- Bien superbement agencé- très Lumineux- vie sur un même niveau - exposition plein sud avec vaste terrasse
91160 91120 sur la commune de CHAMPLAN ville dynamique et en développement, en limite de PALAISEAU, dans l'agglomération de PARIS SACLAY intégrée au 'GRAND PARIS'
Imaginez une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être jusque dans son architecture. Cette superbe maison individuelle est un véritable cocon pour se ressourcer . Avec sa belle surface habitable et son sous-sol total, elle offre un espace de vie généreux et fonctionnel en plus de sa vaste terrasse à la vue dégagée.
Au coeur de cette demeure, un espace de vie spacieux avec sa cuisine ouverte de 54 m² vous accueille avec chaleur. Imaginez-vous profiter de moments inoubliables avec vos proches, entourés d'une lumière naturelle abondante et traversante grâce à son exposition sud et sa vue dégagée. Un chauffage poêle à granulé et une cheminée à foyer ouvert vous réchaufferont aux soirées plus froides.
Cette maison comprend 5 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités. Deux salles d'eau modernes et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien.
L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 1305 m², une terrasse d'environ 100 m² à la vue dégagée et un jardin bien entretenu. Profitez des beaux jours en plein air, dans un cadre verdoyant. Pour plus de commodités un portail et une porte de garage motorisée sont installés.
Cette maison est en excellent état intérieur, avec des ouvertures en PVC et une rare toiture en tuiles plates à 4 pans. Elle comprend également un sous-sol total pour des espaces supplémentaires (grand garage avec sa fosse pour véhicule, buanderie spacieuse, espace dressing, cave et grande pièce à utiliser comme salle de cinéma, salle de jeux ou autre).
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier recherché, cette maison offre le parfait équilibre entre vie citadine et évasion nature. À seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes ses commodités (transports, écoles, commerces), vous profitez également d'un accès direct à des espaces verts, sentiers de randonnée et zones boisées.
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
RSAC 533571485
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Philippe CHAGNOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533571485

Publiée le 30/08/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : VM2725-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXZCWZ0

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Caractérisques

Prix de vente : 644 800 €	Prix au m² : 4 242 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 24 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 305 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 3 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1962	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 54 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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Siren : 810392019