Vente maison 419 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Victor-de-Malcap (30500)

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2 775 €/m²
Exclusivité
Terrasse
3 Parkings

Solène CAUSSIGNAC - SAFTI

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Description

Située à Saint-Victor-de-Malcap, à 5 minutes de Saint-Ambroix et 30 minutes d'Alès, cette agréable maison construite en 2006, offre une surface habitable de 151m2 sur une parcelle de 1277m2.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse de 80m2, où se mêlent harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées s'ouvrent sur une agréable terrasse couverte orientée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Un cellier et un wc complètent cet espace.
Le coin nuit propose quatre chambres spacieuses dont deux avec salle d'eau, ainsi qu'un deuxième wc indépendant.
Accessibles de la maison, vous disposerez d'un atelier isolé de 24m2 qui ravira les amateurs de bricolage ainsi qu'un garage avec mezzanine. Enfin une dépendance abrite une cuisine d'été avec un four à pain et pizza pour des repas conviviaux.
Le jardin, arboré et entretenu avec soin, est entièrement clôturé avec portail électrique, sans vis à vis et au calme.
Pour votre confort, la maison est reliée au tout à l'égout et dispose de la climatisation réversible, de la fibre, de menuiseries PVC double vitrage, de moustiquaires et d'un vide sanitaire.
Une maison aux prestations soignées dans un environnement calme proche de toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 419 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Solène CAUSSIGNAC, Tél. : 0662732370, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 931933634 - SAFTI – CAUSSIGNAC Solène, Conseiller indépendant

Publiée le 25/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1551237 - Réf Superimmo : ANVXZR1YQ

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 2 775 € / m²

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151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 277 m²	3 Parkings
Terrasse	Année de construction : 2006
Climatisation	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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