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Vente maison 495 000 €
151 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Saint-Jean-des-Champs (50320)

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  • 3 278 €/m²
Delamarche Immobilier

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Description

Ancienne commune de Saint?Léger, venez découvrir cette maison atypique conçue par un architecte en 2008. Alliant ossature bois et pierre, et couverte en ardoise, elle s'inscrit harmonieusement dans son environnement naturel. Implantée à flanc de coteau et exposée plein sud, elle offre une vue dégagée à 180° sur la vallée du Thar, sans aucun vis?à?vis ni nuisance. Disposition des pièces Rez?de?chaussée : Vaste séjour lumineux doté d'une cheminée insert, Cuisine aménagée et équipée, Buanderie, Deux chambres dont une avec salle d'eau privative, WC indépendant. Étage : Belle mezzanine, Trois chambres, Salle de bains, WC indépendant. Annexes :Cellier et appentis non attenants. Extérieur Cour et jardin agrémentent la propriété.Terrain d'une superficie totale de 3 371 m², situé au coeur du site classé de la vallée du Thar, à deux pas de l'abbaye de La Lucerne d'Outremer.Possibilité d'extension. Atouts majeurs Environnement préservé et calme absolu, aucune route à proximité, Emplacement privilégié : à seulement 10 km de la mer, 10 min de Granville et de l'autoroute des Estuaires, 20 km d'Avranches, Accès facilité vers les grands pôles : Mont?Saint?Michel, Rennes et Caen à 1 h, Paris à 3 h. PRIX : 495 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C (141) Classe climat : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1578 euros et 2136 euros / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Publiée le 11/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 9857AD-47 - Réf Superimmo : ANVXZFLAL
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 €Prix au m² : 3 278 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 371 m²Année de construction : 2008
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 578 € / an
Maximum : 2 136 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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