Vente maison 490 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-Nuelles (69210)

EN EXCLUSIVTE venez découvrir cette superbe bâtisse en pierre dorée du 19 -ème siècles d'environ 150 m² habitables, nichée au milieu de vignes BIO sur la commune de Saint-Germain-Nuelles, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir.
Un bureau, une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée sur mesure en noyer avec accès direct à une grande terrasse ensoleillée, un WC, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage quatre chambres confortables, un WC et une salle de bains supplémentaire offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis.
Les combles spacieuses, avec un potentiel d'aménagement incroyable, permettent de créer de nouveaux espaces selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage/atelier, idéal pour le stockage ou le bricolage, ainsi que d'un magnifique caveau voûté pour des moments de dégustation ou de réception.
La piscine et son pool-house viennent parfaire cet ensemble , pour des instants de détente inoubliables.
Cette maison unique allie authenticité, confort et potentiel d'aménagement.
CONTACT :
Mathéo BLANC : 07-82-77-02-14 ou
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 3 245 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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