Vente maison 397 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nouzilly (37380)

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2 629 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

ADVICIM immobilier

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Description

Belle maison traditionnelle de 151 m2 à Nouzilly offrant de très belles prestations, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis à seulement 17 kms de Tours Nord.
Au rez-de-chaussée, une très belle pièce à vivre de 65 m2 avec sa cuisine aménagée et équipée et son cellier arrière cuisine.
Sur ce même niveau, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, un wc indépendant et un accès à une cave voutée en sous-sol, idéale pour les amateurs de vins.
A l'étage, une mezzanine de 24m2 desservant 3 chambres (une de 27 m2, de 16m2 et de 9 m2) un wc indépendant et un dressing.
A l'extérieur, un très beau jardin arboré et très bien entretenu sans aucun vis-à-vis comprenant une belle terrasse en bois, une piscine, un cabanon de jardin, un grand garage de 29 m2 et un carport.
Un bien rare à découvrir rapidement !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Sandrine DIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 718 634
RCP Valide

Publiée le 08/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM5172-GADIR - Réf Superimmo : ANVXZUEUO

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 2 629 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 913 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 65 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 520 € / an

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