Vente maison 400 000 €

151 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

VILLA CONTEMPORAINE AVEC GRAND TERRAIN ET DÉPENDANCES
Située dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes de Narbonne, cette superbe villa de plain-pied, construite en 2015, offre un cadre de vie confortable et moderne sur un terrain de 1 759 m² avec puits.
Un intérieur spacieux et fonctionnel...
D'une superficie de 151 m², cette maison entièrement climatisée avec un système gainable se compose de :
- Un vaste séjour-cuisine de 70 m², lumineux et chaleureux, avec une cuisine moderne et parfaitement équipée.
- Une arrière-cuisine avec buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Un espace nuit pour les enfants, comprenant deux chambres avec placards et une salle d'eau.
- Une suite parentale avec dressing, salle de bain (douche et baignoire) et WC.
- Un hall d'entrée avec WC indépendant et placard de rangement.
Un extérieur agréable et plein de potentiel...
- Une terrasse de 60 m², dont une partie couverte avec cuisine d'été, parfaite pour profiter des belles journées.
- Une maisonnette indépendante de 60 m² à rénover, idéale pour créer un logement supplémentaire pour la famille, les amis ou un projet locatif.
- Un abri de jardin de 20 m², pouvant être aménagé en salle de sport ou espace de rangement.
- Un appentis pour stationner plusieurs véhicules ou stocker du matériel professionnel.
Confort & prestations de qualité...
- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.
- Climatisation gainable pour un confort optimal.
- Menuiseries à galandage, offrant une belle ouverture sur l'extérieur.
Un bien rare, alliant modernité, confort et potentiel d'aménagement supplémentaire !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1094.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 400 000 €

Prix au m² : 2 649 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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